بسیاری از افرادی که قصد خرید آپارتمانی درمنطقه ۲۲ تهران را دارند، پروژه زاگرس یکی از بهترین پروژه های این منطقه است.
پروژه چیتگر زاگرس یکی از پروژه های مسکونی و تجاری در منطقه ۲۲ تهران است که یکی از مهمترین ویژگی های این پروژه، نمای بسیار جذاب و فوق العاده آن است که با مدیریت شرکت تعاونی ابنیه همت توسعه یافته است.
با توجه به پروژه های عمرانی متعدد در منطقه ۲۲ تهران و استقبال قابل توجه از خرید خانه و آپارتمان در این منطقه با آب و هوای خوب، تصمیم گرفتیم پروژه چیتگر زاگرس را به همراه ویژگی ها و شرایط قیمتی آن در این مقاله بررسی کنیم.
پروژه زاگرس
پروژه زاگرس که با نام لکسون ۲ نیز شناخته می شود، یک پروژه عمرانی در نزدیکی دریاچه چیتگر است. تعاونی ابنیه همت پیش از این پروژه های آسمان چیتگر، برج لکسون و برج فرزانگان را ساخته است و به همین دلیل برج زاگرس به نام لکسون ۲ نیز شناخته می شود.
برج زاگرس چیتگر در رینگ دوم دریاچه چیتگر واقع شده و از موقعیت عالی و امکانات و شرایط کم نظیری برخوردار است. بزرگراه همت، حکیم، آزادگان شمالی و جنوبی و همچنین بزرگراه شهید همت در مجاورت این پروژه علاوه بر داشتن تمامی امکانات در اطراف آن قرار دارد.
پروژه چیتگر زاگرس در منطقه ۲۲ تهران و در کنار دریاچه چیتگر واقع شده و از موقعیت ویژه ای بهره می برد. این مجموعه توسط شرکت تعاونی ساختمان همت ساخته شده است که البته پروژه های دیگری نیز در این زمینه انجام داده اند که هر کدام با کیفیت بالا هستند. به عنوان مثال شروع پروژه زاگرس که به نام رشته کوه زاگرس نامگذاری شده است در سال ۲۰۱۹ راه اندازی شد و با نام Lexon 2 نیز شناخته می شود.
از دیگر نکات قابل ذکر در مورد این پروژه، آینده رو به رشد و بسیار خوب آن است چرا که این مجموعه در رینگ دوم دریاچه چیتگر و در ضلع شرقی دریاچه چیتگر، در مجاورت بام لند و متصل به بزرگراه های مختلف از جمله بزرگراه حکیم و دسترسی به بزرگراه همت و آزادگان به سمت شمال و جنوب قرار گرفته است. همچنین این پروژه در منطقه ای واقع شده است که به پارک جنگلی چیتگر، ایران مال و دریاچه چیتگر بسیار نزدیک است و می توان از آن برای اهداف تفریحی و تجاری استفاده کرد. موقعیت مناسبی را برای ساکنان این منطقه به ویژه برای ساکنان پروژه زاگرس فراهم می کند.
• ویژگی های پروژه
برج زاگرس یک بلوک مسکونی ۲۱ طبقه است که گودبرداری آن در نیمۀ دوم امسال انجام شد و در تجمع سهم ۳ دنگ خود، متراژهای ۱۲۰ ،۱۸۰، و ۲۴۰ متر دارد. سالن اجتماعات، سالن ورزش اختصاصی، لابی هتلینگ، انتن مرکزی و…، چند مورد از امکانات ویژۀ این پروژه بهشمار میروند.
• پروژه زاگرس بام لند
مرکز خرید باملند در نزدیکی پارک چیتگر تأثیر بسزایی در مراکز و ساختمان های اطراف خود دارد. از پروژه زاگرس به دلیل مجاورت با این مرکز تجاری، گاهی به عنوان پروژه سرزمین زاگرس بام نیز یاد می شود.با توجه به اینکه مشتریان برای دسترسی به مرکز خرید بام لند باید از این پروژه مسکونی عبور کنند، احتمالاً این موضوع نقش مهمی در قیمت خرید پروژه زاگرس خواهد داشت.
سازنده برج زاگرس چیتگر
مسئول و سازنده پروژه زاگرس تعاونی ابنیه همت می باشد که یکی از سازندگان پرطرفدار و قابل اعتماد منطقه ۲۲ می باشد که از سوابق این تعاونی می توان به پروژه های لکسون و فرزانگان اشاره کرد که از بهترین ها محسوب می شوند. همچنین لازم به ذکر است پروژه زاگرس به دلیل دسترسی عالی به بزرگراه ها و دریاچه چیتگر نسبت به سایر پروژه ها بسیار عالی و در سطح بالاتری قرار گرفته است. ضمناً شرکت ابنیه همت برای این پروژه از بهترین مهندسان و با کیفیت ترین مصالح استفاده کرده است که مناسب ترین سطح پایداری را برای آپارتمان ها در نظر گرفته است.
مشخصات پروژه
• همانطور که پیشتر هم گفتیم، پروژه زاگرس چیتگر پروژهای مسکونی تجاری بوده و برج از ۲۸ طبقه بهرهمند است که ۲۱ طبقه آن مسکونی بوده و ۷ طبقۀ اول آن را مغازهها و فروشگاهها به خود اختصاص دادهاند.
• در خصوص چگونگی ساخت این پروژه باید گفت این مجموعه دارای اسکلت فلزی است که با استفاده از پیچومهره در کنار هم قرار گرفتهاند.
• با توجه به پروانۀ ساختی که برای پروژه زاگرس صادر شدهاست، همانطور که میدانید این مجموعه از تراکم تجاری- مسکونی برخوردار است که در زمینی به مساحت ۷۰۰۰ متر مربع بنا شدهاست.
• گفتنی است که این پروژه دارای ۶۰ مترمربع تراکم مفید مسکونی و ۱۵ مترمربع تراکم مفید تجاری است و هر سهم شامل ۳ دانگ یعنی یک آپارتمان با متراژ ۱۲۰ متر و ۳۰ متر واحد تجاری میشود.
امکانات پروژه زاگرس
• لابی مجلل هتلینگ همراه با لابیمن ۲۴ساعته و پذیرش مهمانها و ساکنین
• برخورداری از کافیشاپ
• دارای سالن اجتماعات دومنظوره برای برگزاری مراسم مختلف
• برخورداری از سیستم هوشمند برای هر واحد
• دارای فضای سبز و مسیر دوچرخهسواری
• دارای سالن ورزشی مجهز برای بانوان و آقایان
• برخورداری از خشکشویی، هایپرمارکت
• دارای اتاق مانیتورینگ، روف گاردن و هلی پد
• برخورداری از پارکینگ مهمان
• دارای آنتن مرکزی
نحوه پیش خرید واحدهای پروژه زاگرس
اگر دو هدف برای سرمایه گذاری و زندگی در برنامه دارید، استفاده از این پروژه می تواند مفید باشد. در واقع افرادی که نگران خانه دار شدن هستند و در عین حال تمایل به سرمایه گذاری دارند می توانند از امکانات رفاهی این پروژه نهایت استفاده را ببرند. در واقع پروژه زاگرس از نظر شهرک سازی عالی است و همچنین می توان سرمایه گذاری کرد. اکنون متقاضیان برای اینکه بتوانند واحدهای این پروژه را پیش خرید کنند باید شرایط زیر را در نظر بگیرند:
• هزینه پروژه محاسبه شده است.
• هزینه و تراکم زمین تعیین می شود
• هزینه ساخت علی الحساب است
• بر اساس اولویت پرداخت، طبقه و واحد انتخاب می شود
• ابتدا طبقه و واحد مشخص نخواهد شد
• محاسبه پرداخت اقساط بر اساس هزینه پروژه خواهد بود
به طور کلی متقاضیان پیش خرید آپارتمان در این پروژه باید به سند توجه ویژه داشته باشند و قراردادهای مربوطه در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود. توصیه می کنیم هنگام تنظیم سند به آدرس آپارتمان، نام و اطلاعات کامل خریدار و فروشنده توجه کنید. همچنین لازم است مشخصات آپارتمان بررسی شود تا تمامی امکانات رفاهی در نظر گرفته شود.لازم به ذکر است که این پروژه از ارزش و امکانات رفاهی بیشتری نسبت به سایر پروژه های تعاونی در ساختمان همت برخوردار است و به همین دلیل افراد بیشتری تمایل خود را برای پیش خرید واحدهای این پروژه اعلام کرده اند.
قیمت امتیاز زاگرس
قیمت امتیاز پروژه زاگرس ابنیه همت متفاوت است، یعنی عدد ثابتی نمیتوان برای آن در نظر گرفت، زیرا این موضوع به عوامل گوناگونی از قبیل میزان پیشرفت فیزیکی پروژه، شرایط بازار، تعداد فروشندگان و همچنین میزان تورم و … بستگی دارد. بهعنوان مثال، در مهرماه سال ۱۴۰۱، قیمت امتیاز پروژه زاگرس بین ۴۱۰ تا ۴۵۰ میلیون بود، در حالی که این قیمت در آبان سال ۱۴۰۱ قیمت امتیاز پروژه زاگرس چیتگر بین ۴۶۰ تا ۴۸۰ میلیون تخمین زده شد.
در ضمن این پروژه نیز مانند تمامی پروژههایی که در منطقۀ ۲۲ عملیاتی شدهاست، بهصورت امتیاز و واریزی بوده و نقل و انتقال قطعی در دفتر تعاونی و بهطور قطعی انجام میگیرد.
هچنین شایان ذکر است که قیمت امتیاز پروژه زاگرس ابنیه همت مناسب و بهصرفه است از آن جهت که تعاونی ابنیه همت هنگام خرید اسکلت موردنیاز برای پروژه زاگرس اقدام به دریافت وام کرد که این امر توانست تا حد بسیار زیادی در جلوگیری از بالا رفتن هزینهها مؤثر باشد به طوری که افزایش قیمتی که میتوانست در اثر افزایش قیمت آهن رخ دهد، برای این پروژه پیش نیامده و اقساط وام نیز بهطور کامل تسویه و پرداخت شد.
بطور خلاصه به جهت بررسی قیمت امتیاز پروژه زاگرس ابنیه همت، باید به حق ثبت امتیاز که شامل ۶۰ مترمربع مساحت مسکونی است و البته ۱۵ مترمربع زیربنای تجاری اشاره کرد. گفتنی است که احتمال تغییر قیمت امتیاز بهصورت روزانه وجود دارد که افراد متقاضی به جهت استعلام قیمت باید با مشاوران املاک پروژه تماس داشته باشند. ضمناً در نظر داشته باشید که امکان فروش امتیاز تجاری و مسکونی به شکل جداگانه نیز وجود دارد.
نتیجه گیری
پروژه زاگرس ازجمله بهترین پروژههای منطقۀ ۲۲ تهران است که تاریخ تحویل پروژه سال ۱۴۰۵ تعیین شدهاست. زیبایی و امکانات این آپارتمان مسکونی و تجاری قابل توجه بوده و گفتنی است که معماری و طراحی این پروژه بهوسیلۀ مهندس فرزاد دلیری انجام شدهاست. چنانچه نیاز به واحدهای این آپارتمان لوکس دارید، کافی است که با مدیران و مشاوران تعاونی همت یا با املاک چیتگر در تماس باشید و تا در جریان کامل جزئیات پیشخرید و دیگر مسائل مانند نقل و انتقال سند، نحوۀ پرداخت اقساط و… قرار بگیرید.
source